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Évaluation immobilière · ALM

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A–GÉtiquette REBASE

8 piliersScore trust-adjusted

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—

Score REBASE portefeuille

—→ ——

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Valeur portefeuille

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Score brut moy.

—

Σ Pᵢ·Iᵢ · pondération Transition-heavy

Score trust-adj. moy.

—

Empreinte carbone

— kg CO₂/m²

chauffage · scope 1–2 · modélisé

Confiance données

—

provenance × complétude

Indicateur ALM · impact bilanciel

Répartition par étiquette REBASE (trust-adjusted)

— vs univers de référence REIV

Univers REIV

Score global

REIV n'a pas de coefficient de confiance : la comparaison honnête se fait brut contre brut. Le trust-adjusted est montré en dessous pour situer la décote.

Pilier par pilier

Écarts à la référence — c'est ici que se lit le portefeuille

Pilier	—	Écart / REIV

⊞

Tableau détaillé8 piliers · ALM

⊙

Carterépartition & prismes d'analyse

⬡

Data Portalconfiance & sources de données

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Scores

S_TA = Σ P_i · I_i · C_i

Score Brut Σ Pᵢ · Iᵢ — pondération Transition-heavy du Framework REBASE (§6.2). La lettre pâle : la Classe du score brut.

Score Trust-Adjusted Σ Pᵢ · Iᵢ · (1+Cᵢ)/2 — c'est lui qui porte la Classe REBASE (Framework §B.1 : « lettre A–G, basée sur le score ajusté confiance »). Un pilier bien renseigné garde toute sa note ; un pilier non mesuré n'en garde que la moitié — l'écart au brut est le coût de l'incertitude.

clique une ligne pour ouvrir la fiche

Score Global · Trust-adj.

2075

Taille = SRE · Anneau = confiance C̄

PrismeGlobal

—

● Survole un immeuble · clique pour ouvrir la fiche

◐ Simulation ALM · étape 1 — le coût de l'inaction

Que coûte l'immobilisme ?

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Coût de l'inaction (20 ans)

—

décote + maintenance + pertes locatives

Valeur exposée

—

EcoCapex de transition

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Couverture ALM (proj.)

— → —

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Trajectoire de valeur — inaction vs transition

Sans action Transition REBASE Écart = coût de l'inaction

Décomposition du coût de l'inaction

Concentration du risque

Sous le capot — ce qui est dérivé, ce qui est supposé · REBASE ne s'applique pas cette exigence qu'aux données du client

L'assiette de ce calcul sort du fichier : valeurs, loyers, CAPEX et classement ALM proviennent de la livraison de données source (valeurs et loyers = estimations Rehan, non expertisées) ou s'en dérivent. Les taux, eux, sont des hypothèses de modèle. Les voici — toutes, sans exception. Un chiffre de simulation qui ne peut pas nommer sa source n'a rien à faire dans un comité d'investissement.

◐ Simulation ALM · étape 2 — comparer les stratégies

Toutes les rénovations ne se valent pas

Quatre stratégies appliquées à l'ensemble du portefeuille · du strict minimum de conformité à l'allocation optimisée

Comparaison des scénarios

● Simulation ALM · étape 3 — efficience du CAPEX

Où chaque franc achète le plus de points

Combien de points de score REBASE un franc de CAPEX rapporte-t-il ? La réponse dépend entièrement de quel immeuble le reçoit. La courbe est calculée, pas dessinée.

Courbe d'efficience CAPEX — gain de score par franc engagé

Lecture comité d'investissement

——

Score, CAPEX et cibles sont dérivés des piliers. Les coefficients économiques (décote, perte locative) sont des hypothèses — listées à l'étape 1.

◇ Matérialité bilancielle — méthode note LPP / OPP 2

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Exposition immobilière × CAPEX climatique net = impact potentiel sur le bilan, rapporté au taux technique. Réf. taux technique moyen 1,72 % (Complementa, fin 2025) ; degré de couverture CPVAL ancré à 102,6 % (chiffres clés CPF 2024).

◐ Simulation ALM · étape 4 — l'optimiseur d'allocation

Où placer chaque franc ?

Déplacez le curseur de budget · l'algorithme sélectionne les immeubles qui créent le plus de valeur par franc investi

Budget CAPEX —

Valeur créée · REBASE

—

allocation optimisée

Valeur créée · uniforme

—

même budget, réparti également

Gain d'efficience

—

valeur en plus, à budget égal

Immeubles financés

—

priorisés par valeur/franc

Immeubles sélectionnés par l'algorithme — ordre de priorité

◐ Simulation ALM · étape 5 — la feuille de route

Le calendrier d'investissement

Séquençage automatique des immeubles à risque sur 8 ans, par urgence ALM, avec lissage du CAPEX

Répartition du CAPEX par année (CHF M)

◐ Simulation ALM · étape 6 — la recommandation

Une décision d'investissement, pas un diagnostic

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Immeubles prioritaires — plan de rénovation

🏢

Registre fédéral (RegBL/GWR)

EGID · période de construction · surface

EGID résolus— / —

Année exacte— / —

Export GWR—

📊

Rapports annuels

Valeurs, loyers, WAULT, vacance

Champs reported_*Non connectés

Pilier I5 renseigné1 / 70 EGID

Gain potentiel+1 pilier · C̄ +6 pts

⚡

Consommation énergétique

CO₂ · kWh — décomptes réels

Immeubles mesurés0 / —

Immeubles modélisés— / —

Impact I1·I2·I3q 0,40→0,90

☀

Registre des garanties d'origine

Installations PV enregistrées

EGID équipés—

Données de productionAucune (plancher 50)

Statut source● Officiel · q = 0,90

🏦

Benchmarks

Univers REIV

Statut⚠ Non calibrés

ComparabilitéBases de piliers ≠

PrérequisRun REBASE sur univers

📍

Géolocalisation

Coordonnées · Commune · Canton

Immeubles positionnés— / —

PrécisionCommune (à géocoder)

Source cibleGeoAdmin / EGID

Confiance par immeuble — complétude & provenance · n'affecte pas la performance mesurée

Indique à quel point chaque valeur est documentée — pas si l'immeuble est performant : un immeuble bien documenté peut avoir un score modeste, et inversement. ■ mesuré / officiel ■ partiel ■ modélisé ou absent

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